Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und eignet sich ideal für unterschiedliche Zielgruppen:
Ruhesuchende Rentner, die eine überschaubare und pflegeleichte Wohnung in naturnaher Umgebung suchen.
Paare aus der Stadt, die eine Wochenend- oder Zweitwohnung inmitten einer Urlaubsregion wünschen.
Kapitalanleger, die von stabilen Vermietungschancen in einer beliebten Ferienregion profitieren möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Eigenheim bis zur Kapitalanlage.
Als besonderes Schmankerl ist der neue Garderobeneinbauschrank, der neue Badunterschrank, sowie die neue hochwertige Einbauküche im Preis bereits enthalten.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 40 kwh/(m²a), Holzpelletheizung Bj. 2024, Gebäude Baujahr 1980, Generalsanierung 2024, Energieeffizienzklasse A
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Pflegeleichte und überschaubare Wohnfläche, ideal für 1–2 Personen.
Solide Bauweise und funktionale Gestaltung
. Geringe Nebenkosten, dadurch auch für Rentner und Anleger attraktiv. Eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung (Dauer- oder Ferienvermietung), hochwertige neue Einbauküche, tolle neue Badmöbel, sowie toller neuer Gardarobenschrank im Kaufpreis bereits enthalten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Böbrach, einem traditionsreichen Ort im Bayerischen Wald. Die Umgebung bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitwert:
Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Wintermöglichkeiten wie Skifahren oder Langlauf in erreichbarer Nähe
Ruhige und sichere Wohngegend mit guter Nachbarschaft.
Von München oder Regensburg aus gut erreichbar – ideal für Wochenendaufenthalte
Touristisch etablierte Region, die Kapitalanlegern eine nachhaltige Nachfrage garantiert
Sonstiges
hochwertige neue Einbauküche, neue Badmöbel sowie neuer Garderobenschrank im Preis enthalten!!!!
Weitere Wohnungen von 47-99 m² auf Anfrage erhältlich !!!!
KÄUFERPROVISIONSFREI !!!
