Moderne, flexible Gewerbehalle in Hengersberg – ideal für Produktion, Lager und Verwaltung !!!

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 1.850m² Nutzfläche perfekte Bedingungen für Lager, Produktion und Verwaltung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Dank der massiven Bauweise, der staplerbefahrbaren Böden, renovierten Büroflächen sowie attraktiven Sozial- und Besprechungsräumen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Großhandel oder Dienstleistung.

Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a
Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025

Ausstattung

* Gussasphalt mit Acrylharzbeschichtung (staplergeeignet)
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
* Fenster erneuert (2010)
* Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden
* Serverraum & CAD-Abteilung
* Helle Büroräume und Besprechungszimmer
* Außenstellplätze möglich
* Schnelllauftor für effizienten Warenfluss

Lagebeschreibung

Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg – Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung – optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.

Sonstiges

Flächenaufteilung
Lager-/Produktionsflächen:** ca. 1.150m²
Büro-/Verwaltungsflächen:** ca. 500m²
Sozial-/Nebenräume:** ca. 150–200m²
Deckenhöhe:** ca. 3,00–3,50m
Teilflächen:** Vermietung möglich
Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich


Besonderheiten

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung)
* Teilflächen kurzfristig verfügbar
* Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei
* Objekt wurde laufend renoviert
* Sehr guter Zustand
* Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich